Beschreibung

Zum Verkauf steht ein idyllischer Resthof im malerischen Weserauengebiet, ideal für Pferdehaltung und Bullenmast. Der Hof, erbaut 1911 und 1971 neu aufgebaut, umfasst eine Reithalle und Pferdestallungen aus den 1990er Jahren. Mit einer Wohnfläche von 299 m², aufgeteilt als Mehrgenerationenhaus, und einer Grundfläche von ca. 3 ha bietet der Hof viel Platz und Möglichkeiten. Die direkte Anbindung an landwirtschaftliche Flächen und die romantische Nähe zur Weser, ohne Hochwassergefahr, machen diesen Hof besonders attraktiv. Nur 3,5 km von der Kleinstadt Vlotho entfernt, ist die Anbindung an die Stadt hervorragend. Die landwirtschaftlichen Flächen sind pachtfrei und sofort nutzbar. Ein Highlight ist die Lage am beliebten Weserradweg, wo eine Gastronomie oder spätere touristische Nutzung oder ähnliches wirtschaftlich vielversprechend erscheint, da im Umkreis von 15 km keine weitere Gastronomie vorhanden ist.

Standort / Lage

Der Hof liegt idyllisch an der Weser, in unmittelbarer Nähe eines Campingplatzes, in der charmanten Stadt Vlotho. Die fruchtbaren Böden und die Nähe zum Fluss bieten ideale Bedingungen für landwirtschaftliche Tätigkeiten. Die ruhige Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für landwirtschaftliche Betriebe. Die Lage ermöglicht eine gute Bewirtschaftung der Flächen und bietet gleichzeitig eine entspannende Atmosphäre für die Bewohner.

Wohngebäude / Wohnsituation

Der Ursprung des Hofes reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück, mit weiteren Erweiterungen im Jahr 1911. Die Wohngebäude wurden 1971 neu errichtet und bieten modernen Komfort. Die Pferdehaltung ist bestens ausgestattet mit Stallungen aus dem Jahr 1990 und einer großen Reithalle, die 1996 erbaut wurde. Insgesamt befindet sich der Hof in einem gutem Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Landwirtschaftliche Nutzfläche

Zum Verkauf stehen insgesamt 13 ha landwirtschaftliche Fläche, davon 12 ha Ackerland und 1 ha Grünland. Die Flächen befinden sich in einem Radius von 500 m zum Hof und weisen Bodenpunkte zwischen 55 und 65 auf.

Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten des Betriebes

Wirtschaftliche Perspektiven des Hofes:

- Rasthof für Radfahrer: Der Hof liegt in unmittelbarer Nähe zum Weserradweg und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten.
- Pferdehaltung im Hobbybetrieb: Sowohl Stall als auch Flächen stehen zur Verfügung, um Pferdehaltung zu betreiben.
- Landwirtschaftliche Nutzung: Der Hof wurde zuletzt für landwirtschaftliche Zwecke genutzt und bietet weiterhin Potenzial in diesem Bereich.
- Tierarztpraxis: Der Hof bietet auch die Möglichkeit, eine Tierarztpraxis zu etablieren.
- Externe Verpachtung der Wohnfläche als auch Verpachtung der Stallungen für Fahrzeuge (Wohnmobile) sind durchaus möglich
- Handwerkerbetreib